Boerstraat 4 - Elp

Op zoek naar een combinatie van rust en ruimte, maar ook luxe? Nabij Westerbork, in het gezellige dorp Elp, staat aan de Boerstraat 4 deze vrijstaande woonboerderij op een perceel van ca. 5000m²(*). De woonboerderij is omstreeks 1951 gebouwd en door de jaren heen verbouwd naar de eisen en wensen van nu. Door de huidige indeling leent het zich uitstekend om een kantoor/praktijk aan huis te faciliteren.

Deze vrijwel volledig geïsoleerde woonboerderij biedt door haar ligging veel privacy maar ook een landelijk gevoel van leven. In de nabije omgeving zijn meerdere (staats)bossen waar heerlijk gewandeld of gefietst kan worden. Het dorp beschikt zelf over een levendig dorpshuis, een hotel/restaurant en een pannenkoekenrestaurant. Westerbork, op slechts 4 kilometer, beschikt over een divers winkelaanbod en meerdere horecagelegenheden. Daarnaast zijn hier meerdere sportverenigingen en een tweetal basisscholen gevestigd.

In de woning is op de begane grond grotendeels vloerverwarming (kamer, keuken & badkamer). Deze vloerverwarming wordt geregeld vanuit een houtgestookte cv in combinatie met Nefit cv (2007). De gehele woning is voorzien van kunststofkozijnen en HR++ glas en drie dubbelglas.

Een pronkstuk in deze woonboerderij is de tuingerichte woonkeuken (ca. 25m²). Deze is in 2015 vernieuwd geeft een prachtige landelijke uitstraling en is van alle gemakken voorzien. De schuifpui richting de veranda maakt het plaatje compleet.

Indeling

Begane grond: entree in ruime hal met toegang tot toilet met fontein, kantoor en keuken. Het kantoor is op dit moment in gebruik als nagelstudio. De woonkamer biedt op haar beurt toegang tot de trapopgang naar eerste verdieping en een hal. Vanuit deze hal wordt de slaapkamer op begane grond met inloopkast en badkamer aangedaan. De badkamer beschikt over een toilet, inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor witgoedapparatuur.

Vanuit de keuken kan via de bijkeuken de garage met overheaddeur worden betreden. Deze ruimte is ideaal voor het parkeren van meerdere personenauto’s of het bergen van klus-/ en tuinbenodigdheden. Deze garage staat in verbinding met een inpandige schuur welke beschikt over een toilet, elektriciteit- en wateraansluitingen. Door een schuifdeur kan de tweede garage worden aangedaan welke eveneens beschikt over een overheaddeur. De hobbyruimte is op dit moment in gebruik als bar, welke een doorgang biedt naar de zwemvijver. De hottub naast de woning wordt ter overname aangeboden.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers en badkamer. De vier slaapkamers zijn allemaal voorzien van extra bergruimte. Een van de slaapkamers beschikt over een sauna, welke eveneens ter overname wordt aangeboden. De badkamer beschikt over een toilet, douche en wastafel. De ruime zolder, welke ideaal is voor het opbergen van goederen, kan via de garage worden bereikt.

Om in de zomer te kunnen genieten is aan de zijkant van de woning een zwemvijver gecreëerd. Door de grootte van het perceel zijn er voldoende mogelijkheden voor het houden van kleinvee.

Info & bijzonderheden:

• – gebouwd omstreeks 1951, verbouwd door de jaren heen;
• – vrijwel volledig geïsoleerd en voorzien van kunststofkozijnen met HR++ glas en drie dubbelglas;
• – alarminstallatie is aanwezig;
• – voorzien van een centraal stofzuigsysteem;
• – meerdere garages en inpandige schuur;
• – ruime veranda;
• – voorzien van een waterontharder;
• – begane grond deels voorzien van vloerverwarming;
• – 26 zonnepanelen;
• – inhoud van ca. 1544m3;
• – woonoppervlakte ca. 208m²;
• – overige inpandige ruimte ca. 299m².

Kortom: bent u op zoek naar een goed onderhouden vrijstaande woonboerderij in een prachtig dorp? Dan raden wij een bezichtiging van Boerstraat 4 in Elp zeker aan. Wij nemen u graag mee tijdens een bezichtiging.

Toelichting *: Op dit moment is er sprake van een kavel (Westerbork – M406). Deze zal kadastraal worden opgesplitst waardoor Boerstraat 4 los komt van Boerstraat 2. De mogelijkheid om rondom Boerstraat 4 te komen, blijft.

Disclaimer 
Zinger vastgoed streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief.